Balkon lub taras w bloku
Dzisiaj większość mieszkań posiada balkon albo taras, powinien być on wykończony. Co oznacza, że powinny być na nim położone płytki oraz znajdować się balustrada. Powinna ona mieć wysokość co najmniej 110 cm a przerwy pomiędzy jej elementami nie większe niż 12 cm.
Zdarzają się firmy które przekazują balkon bez wykończenia – UWAŻAJ – jest to bardzo cwany wybieg aby zdjąć z wykonawcy/dewelopera odpowiedzialność za szczelność balkonu lub tarasu, ponieważ to Wasz fachowiec będzie wykonywał np. płytki na izolacji przeciw wodnej i w razie problemów wina będzie zrzucona na Was. Udowodnienie, że to nie Wy jesteście winni będzie bardzo trudne i długie. Ponadto każdy z lokatorów wykończy balkon inaczej, mam wątpliwości czy będzie to zdobić budynek.
Ważne w jaki sposób woda jest odprowadzana z balkonów czy tez tarasów. Jeśli poprzez przelewanie się wody przez krawędź to jest dość proste a zarazem kiepskie rozwiazanie. Jeśli nie mamy mieszkania na ostatniej kondygnacji to przy okazji każdego deszczu będziecie zalewani wodą z wyższych pięter, która jeszcze długo kapie po zakończeniu opadu. Nasza balustrada będzie wiecznie wymagała czyszczenia. Zwłaszcza, że dzisiaj większość z nich jest wykonywana ze szkła, a jak czystą mamy deszczówkę nie muszę chyba mówić. To jednak nie jest mankament, który możemy zgłaszać podczas odbioru. To nie jest wada a jedynie uciążliwość a przyczyna leży w projekcie, w sposobie rozwiązania problemu. Ja polecam (i jest to sposób ekologiczny) aby woda opadowa była odprowadzona przez instalację do zbiorników na deszczówkę. Następnie jest wykorzystywana do podlewania zieleni w okół budynku, a dopiero gdy zostanie zużyta korzyta się z wodociągu. Niestety rzadko który z deweloperów wykonuje takie zbiorniki. Powodem jest przede wszystkim wysokie koszt ale niebawem większość miast wprowadzi opłaty za odprowadzanie deszczówki po za swoją nieruchomość.
„Balkon w mieszkaniu od dewelopera – powinien być wykończony czyli płytki oraz balustrada o wysokości co najmniej 110 cm a przerwy pomiędzy jej elementami nie większe niż 12 cm.”
To są moje sugestie, pamiętajcie że to zawsze Wy musicie podjąć ostateczną decyzję czy mieszkanie odebrać czy też nie. Czekam na pytania jak również uwagi. Więcej wpisów na temat odbioru mieszkania od dewelopera znajdziesz na moim blogu w zakładce „mieszkania od dewelopera”.
Pozdrawiam – Tadeusz Dwernicki
Chcesz być na bieżąco i mieć dostęp do darmowej wiedzy? Zaobserwuj mnie na instagramie @jakbudowac_jakodbierac
