Jeśli nie znasz się na budownictwie, a odbierasz mieszkanie dobrze jest przygotować się i poszerzyć swoją wiedzę z zakresu odbioru mieszkania. Można też wynająć osobę fachowa np. właśnie inżyniera budownictwa. Niestety nawet on nie rozwiąże wszystkich potencjalnych problemów.
W obecnych czasach niestety trzeba się znać na wszystkim. Paradoksalnie gdy wszyscy w koło mówią o wąskich specjalizacjach, kupując mieszkanie warte kilka set tysięcy złotych musisz posiąść minimum wiedzieć na ten temat. Inaczej możesz się liczyć z przykrym zaskoczeniem. Można oczywiście przystąpić do odbioru z „ biegu”. Jak zawsze wybór należy do Ciebie.
Dla tych co chcą przygotować się do odbioru mieszkania mam kilka wskazówek.
- Po pierwsze czy mieszkanie, które odbierasz, a dokładnie budynek, w którym się znajduje uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie ? Jeśli nie to pamiętaj, że odbierasz kawałek budowy, a tam panują inne prawa np. przed uzyskaniem pozwolenie na użytkowanie nie wolno mieszkać, nadal najważniejszą osobą jest kierownik budowy i on tam rządzi, a całość to teren budowy.
- Czy zostały podłączone media ( energia elektryczna, woda i kanalizacja) ? Czy jest ogrzewanie a więc gaz albo miejski cieplik ? Odbiór lokalu, który nie uzyskał pozwolenia na podłączenie mediów wiąże się zawsze z niebezpieczeństwem, że nie uzyska stosownego pozwolenia pozwalającego na użytkowanie budynku. Zwłaszcza jeśli nie jesteś pewny faktycznych zamiarów dewelopera.
Dla uspokojenie dodam, że wielokrotnie uczestniczyłem w przekazywaniu lokali mieszkalnych, które nie miały jeszcze pozwolenia na użytkowanie i w żadnym z tych przypadków nic złego się nie stało dla Właściciela.Najważniejsze aby ze strony dewelopera byli uczciwi ludzie.
Warto wiedzieć
Przejęcie lokalu przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie ma również swoje plusy np. nasi fachowcy działają w budynkach których nikt nie mieszka, a więc nie ma skarg na hałasy itp. Ponadto dostajemy czas na adaptację mieszkania w okresie gdy zgodnie z prawem powinniśmy czekać. Na budowie jest jeszcze firma która budowała budynek i są rzeczy, które można załatwić szybko i sprawnie. Przede wszystkim jednak zróbcie wywiad jak zachowuje się deweloper w takich sytuacjach czy „po ludzku” czy też będzie chciał wykorzystać waszą dobrą wolę. Najlepiej zaciągnąć języka u klientów z wcześniejszych realizacji waszego dewelopera. Jeśli na innych inwestycjach klienci są zadowoleni to bardzo dobrze rokuje.
Pamiętajcie że ustawa deweloperska daje klientom bardzo dużą siłę.
Wrócę jednak do początku, pierwsza sytuacja deweloper zaprasza do odbioru lokalu a nasz budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie :
- Deweloper nie może Was zmusić do odbioru bez pozwolenia na użytkowanie budynku, może tylko prosić i to Wy musicie formalnie wystąpić do dewelopera o przekazanie lokalu przed zakończeniem.
- Dokładnie zapytajcie dlaczego chce już przekazywać mieszkanie a nie dopiero jak powinno być po pozwoleniem na użytkowanie. Jeśli argumentacja będzie słaba poczekajcie, jeśli argumenty są przekonywujące to bierzcie lokal.
- Sprawdźcie czy są wszystkie przyłącza wykonane czyli wodne, kanalizacja sanitarna, deszczowa, energia elektryczna oraz ogrzewanie czyli gaz lub cieplik. Oczywiście przyłącza z których można korzystać i na jakich zasadach, jakie będą koszty poszczególnych mediów. Jeśli któregoś z tych ww przyłączy nie ma np. wody lub kanalizacji to ja wam radzę nie odbierać takiego lokalu, nie zależnie jak pięknie tłumaczy się deweloper czy wykonawca. Grozi to wieloma kłopotami. Jeśli nie ma liczników energii elektryczne to oczywiście zapytajcie ile będziecie płacić za prąd, jeśli są liczniki to w jakiej taryfie. Obecnie energetyka daje liczniki deweloperom w taryfie C11 czyli przemysłowej. Jeśli więc nie ma pozwolenia na użytkowanie to nie przeniesienie na siebie licznika i będzie płacić drogą taryfę aż będzie budynek odebrany. W brew pozorom jest to dość spory koszt przede wszytki w tak zwanych opłatach stałych.
- Czy do budynku jest dojście i dojazd zgodny z Planem Zagospodarowanie Terenu?
- Czy działa winda?
- Zapytaj czy teren jest oświetlony?
- Jak jest zabezpieczony teren, czy zgodnie z tym co było wcześniej mówione.
- W jaki sposób jest rozwiązana sprawa odpadów budowlanych na czas prowadzonych adaptacji lokali mieszkalnych.
Druga sytuacja to budynek posiada prawomocną decyzję pozwolenia na użytkowanie.
W takiej sytuacji po zaproszeniu do odbioru lokalu trzeba przystąpić do odbioru. Możecie oczywiście poprosić o przesłanie skanu takiej decyzji jeśli macie jakieś wątpliwości. Do odbioru trzeba się przygotwać. Można jak pisałem na początku wynająć inżyniera budownictwa ale można też samemu przystąpić do odbioru. Jednak obojętnie jak postanowicie trzeba się przygotować.
Są to:
- ramy okien
- szyby
- drzwi wejściowe
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne itp.
- grzejniki
Kilka technicznych porad:
- Wysłuchajcie dokładnie co mówi przedstawiciel dewelopera podczas przekazania, możecie pytać o wszystko.
- Sprawdzajcie przede wszystkim takie elementy które mogą być uszkodzone mechaniczne i których po odbiorze już nie będzie można reklamować. Są to:
- ramy okien
- szyby
- drzwi wejściowe
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne itp.
- grzejniki
- krzywizny ścian czy sufitów należy sprawdzić ale jeśli mieści się w normach a nawet lekko przekracza ale nie przeszkadza to można odpuścić.
Znaczenie ma natomiast czy tynki nie są:
- „głuche” czyli inaczej mówiąc czy nie nastąpiło ich odspojenie od podłoża, tego nie należy odpuścić.
- Zawilgocone – wilgotność tynków przekraczająca 3%
- Wilgotność posadzki powyżej 2%
Lokalu w którym podane wartości powyżej są wyższe nie należy przejmować, trzeba poczekać aż wykonawca/ deweloper doprowadzi do prawidłowej wilgotności. Nie wiemy czy przyczyną jest normalna wilgoć znajdująca się w materiałach budowlanych, która musi odparować,( a było za mało czasu od zakończenia prac) czy też woda dostaje się np. z nieszczelnej instalacji. Wtedy zawsze zapytajcie kiedy były wykonywane tynki i czy budynek był ogrzewany.
👉🏼 Wszystkie elementy które stanowią docelowe wyposażenie mieszkania należy obejrzeć.
To są moje sugestie. Pamiętajcie, że to zawsze Wy musicie podjąć ostateczną decyzję czy mieszkanie odebrać czy też nie. Czekam na pytania jak również uwagi. Więcej wpisów na temat odbioru mieszkania od dewelopera znajdziesz na moim blogu w zakładce „mieszkania”.
Pozdrawiam – Tadeusz Dwernicki
Chcesz być na bieżąco? zaobserwuj mnie na instagramie @jakbudowac_jakodbierac
